Türkiye’de tüketicinin emlak broker’ına bakış açısı nasıl?

ERA Türkiye Koordinatörü Mustafa Baygan, Türkiye’de tüketicinin emlak broker’ına bakış açısını ve yapılması gerekenleri Wise TV’ye anlattı.

Broker’lığın konut ihtiyacı ve el değiştiren konutlarda aracılık müessesesine ihtiyaçtan doğduğunu belirten Baygan: “Gelişmekte olan bir ülke olmamız nedeniyle sahibinden konut alışverişi %70 civarında seyrediyor. % 30 civarında ise gayrimenkul danışmanları vasıtasıyla el değiştiren konutlar var. Bunun %4 ile 5’i de markalı ofisler tarafından yapılıyor. Türkiye’de konut ihtiyacı bitmeyecek. Bu noktada mesleğini iyi yapan, düzgün gayrimenkul danışmanları gerekiyor. Yani sektörde çok büyük bir açık var demektir. Türkiye’de belki 200 bin tane emlak ofisi var veya bu işle uğraşan profesyonel kişiler var. Ama ne yazık ki şirketleşme politikasından uzak, ülke bakımından vergi kaçağı noktasına gelmiş, evi olanla ev isteyeni tanıştırıp aradaki komisyonu alıp açıktan kazanılan paralar halini almış. Markalı ofislerde sözleşmeli, faturalı, işler yapıldığından devlete vergi kaybı yaşatmazlar. Gelişmekte olan bir ülkeyiz ve gelişiyoruz. 30 sene önceye göre farklıyız. 30 sene sonra daha farklı olacağız. Fikir olarak değişen ve gelişen insanlar, emlakçıyla birebir muhatap olmaktansa, gayrimenkul danışmanı adını verdiğimiz, mesleğini hakkıyla yapan, bölgesini tanıyan, alıcıya veya satıcıya doğru hizmetler yapmaya çalışan bu işi uzun vadeli düşünen insanlarla iş birliği yapmaya çalışıyor. Eğitimli gayrimenkul danışmanları, markalı veya markasız bu işe gerçekten iyi bir gözle bakan, kendini geliştiren broker’ların bulunduğu ofisler vasıtasıyla hizmet almak istiyor. Bundan dolayı da gayrimenkul danışmanlığı Türkiye’de giderek yükselen ve tercih edilebilir bir meslek olmalı. Fakat gayrimenkul danışmanlığının gelecekteki pozisyonu tahmin edilemiyor. Eğitimini düzgün alan işini düzgün yapan ve iyi bir marka çatısı altında bu işi yapan iyi bir gayrimenkul danışmanının çok iyi paralar kazanabileceği ortadadır. Fakat Türkiye’de bunlar daha belirlenmedi. Türkiye’de 10 binlerce insanın içerisinden bin tane yerli veya yabancı broker’ın sahip olduğu ofis var. Ve bu sayı çok az. Portekiz’den örnek verecek olursak. Belki İstanbul kadar belki biraz daha küçük ve yalnız bizim ERA markamızın 200 tane ofisimiz var. Bu demek oluyor ki yalnız İstanbul’da da en az 200- 250 den fazla ERA markasının olması lazım. Gelişmiş bir toplum yapısında bir şeye karar vermeden önce ben bir doktoruma danışayım, ben bir avukatıma sorayım dendiği gibi ben bir emlak danışmanıma danışayım hangi semtten, kaç odalı bunu danışmanımla bir tartışayım deme noktasına geldiğimiz anda her şey farklı olacak” dedi.